房屋再贷款的优点和缺点

为房屋再贷款需要在继续全额支付现有贷款时获得新的抵押贷款。此外，房主可以申请新贷款，或仅借入支付第一笔贷款所需的金额。如果您正在考虑再贷款以获得更好的利率或将其视为一种合并债务的方式，那么从长远来看，再贷款可能会导致您的成本更高，因为它并不适合每个借款人。因此，可能有许多与房屋再贷款有关的想法。这就是为什么我们需要在申请之前了解有关再贷款房屋的利弊的信息。

通过分析下面列出的为房屋再贷款的利弊，您可以在考虑是否贷款时做出最佳决定：

房屋再贷款的优点：

  • 以更优惠的利率获得贷款：为房屋再贷款的主要好处之一是获得更好的利率，因此在偿还金额时增加的利息要少得多。除此之外，如果您有资格获得低利率，那么它可能会为您节省很多钱。
  • 切换到固定利率：通过选择可调整利率的抵押房屋贷款，您也可以改用固定利率贷款。这不会让利率急剧增加，并将在整个生命周期内保持不变。这一步可能是节省很多钱的最佳方法。
  • 缩短贷款期限：再融贷款可让您降低每月还款额并缩短抵押贷款期限。从长远来看，这最终将降低您花在利息上的金额，并让您更快地还清贷款并更快地摆脱债务。
  • 兑现权益：为房屋再贷款可以让您访问您在房屋贷款中收集的房屋净值。这可以进一步用于装修、投资、购买新车、度假等等。

房屋再贷款的缺点

尽管为房屋再贷款可能有一些好处，但其中也有许多后果：

  • 可能没有好处：在为房屋再贷款时，并不是每个人都从中受益。如果您的信用或收入从您申请贷款之日起仍然相同，那么您可能没有资格获得更好的贷款。
  • 处罚可能适用：获得的贷款可能包括提前还清的罚款，包括再贷款。因此，在贷款之前，最好检查一下您原来的房屋贷款合同是否包含罚款。可能不值得，罚金太高了。如果您正在考虑向同一家贷方再贷款，请尝试放弃罚款。
  • 长期承诺：在为房屋再贷款时，您必须在同一所房子里住几年才能收回所有费用。在您开始为您的努力带来一些改变之前，可能需要大约 2-3 年的时间。
  • 必须有资格：与买房类似，再贷款也需要平均信用评分才能获得贷款资格。这意味着您需要获得良好的分数才能获得最优惠的价格。如果您的信用不足，那么可以开始再贷款过程，但一旦银行检查分数，您可能会被拒绝。
  • 结算费用适用：结算成本可以应用于您的贷款当前余额的 3% 到 6% 之间。这些费用包括房屋评估、申请费、标题搜索、信用报告搜索等费用。
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