在讨论房地产时，人们在购买房屋时可能会考虑几种类型的房产;使用的两个常见术语是房屋和公寓或公寓。虽然房屋通常被认为是单户住宅的传统选择，但公寓正变得越来越受欢迎。有些人可能想知道两者之间有什么区别。当公寓分离时尤其如此。最好涵盖两者的区别。

协会会员资格

在购买传统房屋时，通常认为它是一个独立的结构，包罗万象，从物业线的开始到物业线的结束，一切都将被视为业主的责任。没有重叠，任何工作或维护的所有费用均由业主全额支付。抵押贷款付款只是贷款的成本以及可用于年度财产税或保险付款的任何托管付款。

对于公寓，可能拥有的实际财产很像公寓。它通常是一个单元，是更大建筑物的一部分。物业线将以单个单元的墙壁开始和结束，所有其他公共区域，如人行道、公用事业基础设施、走廊、洗衣房、健身设施、游泳池、电梯和一般建筑将由房主协会管理。这些协会由单位所有者组成，由所有者选择的董事会管理。他们决定每个业主每月应支付的金额，并负责公共区域的维护。公寓业主除了支付抵押贷款和托管费用外，还将支付其协会会员费。

章程和限制

与房屋有关的所有方面的所有权和责任都相当明确。所有者对属性线定义的边界内的所有内容负责。除此之外，所有关于房屋使用的决定都是由业主做出的，只有在违反法律的情况下才会受到质疑。

与房屋不同，公寓需要建立相当多的法律文件，以尽量减少诉讼的可能性。这通常包括一份称为主契约、授权声明、条件声明或公寓文件的文件。该文件中有关于建立房主协会的规定。除此之外，HOA通常会制定另一套章程来管理整个公寓物业的事务。章程中可能包含的主题示例包括业主协会的责任、投票程序、董事会的详细信息、官员的权力和职责以及业主在评估、维护和使用公共区域方面的义务。章程中还包括维护费、宠物限制、租赁限制和外观设计参数等其他主题。由于这些章程涵盖了各种各样的主题，因此公寓业主在如何处理房产方面通常比房主面临更多的限制。

院子的存在

传统房屋通常设有一个院子，其中包含房屋所在地块上的所有财产。这意味着在财产线的范围内，所有者有权获得包括土地本身在内的一切。草坪，树木，花园或其他功能也将被视为房屋的一部分。

公寓通常没有院子。出于这个原因，它们在那些不想承担维护院子责任的人中非常受欢迎，因为所有这些工作都是通过房主协会确定的过程完成的。这里的缺点是人们可能永远不会改变主意。例如，如果业主最初同意没有院子，但后来在将来的某个时候决定他们想要一个花园，那么除了可能出售公寓并购买带院子的房屋外，别无选择。

价格

在讨论房屋或公寓的价格时，需要考虑许多变量，例如社区的大小、位置和财产价值。但是，一般来说，同等大小的公寓将比类似的单户住宅替代方案便宜。在高价位市场尤其如此。但是，购买价格并不是唯一要考虑的变量，因为公寓需要支付额外费用。公寓业主将不得不每月支付房主协会会费，这将增加租赁期间的总成本。

与邻居的关系

公寓可能被视为资产或缺点的一件事是与邻居的距离。由于邻居通常共享墙壁和公共区域，因此他们通常比可能只是共享围栏的邻居更近。这经常导致许多人可能渴望的社区感。这使得社交生活体验比在房子里遇到的要多得多。但是，对于重视隐私的个人来说，这也可能被认为是一个缺点。常见的抱怨包括吵闹或爱管闲事的邻居。同样，如果公共区域有很多喧嚣，则可能很难在家工作。如果有大声的噪音和不愉快的邻居，公寓也可能特别难以出售。

房子和公寓的区别

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