FHA和传统贷款的区别

最重要的是，对于任何打算获得贷款产品的人来说，要彻底熟悉常规贷款和FHA贷款的区别。许多人仅仅依靠贷款人的意见。
FHA是联邦政府机构，运行各种金融项目，旨在鼓励房屋所有权。通常情况下，FHA贷款是在联邦政府机构协助下的抵押贷款。在借款人不能履行贷款的情况下，银行可以保证还款。人们需要做的就是支付少量的首付款，就可以买房了。

常规贷款是由银行提供的贷款，没有通过政府机构的任何还款保证。这些贷款通常带有私人抵押贷款保险(PMI)，对于超过房产价值80%的贷款，PMI将为贷款银行提供保险，防止借款人不还款。这意味着，对于房产95%的贷款，私人抵押贷款保险将为其提供15%的保障。

FHA和常规贷款的利率相同，但FHA更受欢迎，因为它对银行的风险更低。通常情况下，常规贷款是房产价值的80%，但借款人可以获得10%、15%或17%的追加贷款。这将使贷款的综合价值等同于FHA的3%首付。然而，一些常规贷款机构提供单一贷款，而不是两项贷款。与传统贷款的PMI一样，FHA支持的贷款也有抵押贷款保险费(MIP)，它不是作为成交费用支付，而是可以加到贷款中。FHA贷款要求借款人至少拿出3.5%的自有资金来结清。

与传统贷款相比，FHA的主要优势之一是，贷款资格的标准相当简单，对资产的要求也较少。一般来说，信用记录有一些小问题的借款人，以及没有信用记录的借款人，都可以获得FHA贷款的资格。常规贷款在很大程度上取决于信用分数，因此，如果分数低于最低标准，那么将会被拒绝，或最多被置于次优或更高的利率中。