开放式抵押和封闭式抵押的区别

有两种不同类型的抵押贷款：开放式抵押贷款和封闭式抵押贷款。这两种类型之间存在一些区别，但人们往往会被混淆。
这两种类型的抵押贷款的主要区别在于付款期限。在封闭式抵押贷款中，对抵押人承诺在一个特定的时间段内付款。它通常被称为锁定系统。在这种锁定系统中，只有当卖掉房产时，才能还清抵押贷款。另一方面，开放式抵押贷款则没有那么严格。在这种抵押贷款系统中，可以在任何时候偿还抵押贷款而不需要支付任何罚款。

开放式抵押贷款的期限比封闭式抵押贷款短。期限可以从六个月到一年不等。但开放式抵押贷款系统的利率较高。在封闭式抵押贷款系统中，在达到规定期限之前，不能对抵押贷款进行再融资或谈判。如果想延长抵押贷款，将不得不支付一笔罚款。罚金由抵押贷款人决定，可以是一段时间的利息或利率差额。一些封闭式抵押贷款系统让我们享受开放系统的某些好处，如不同的预付款选项。

选择封闭式抵押贷款计划而不是开放式计划的一个优势是时间期限。该计划的期限从6个月到25年不等。但是，如果选择一个可变的开放计划，可以得到最长为2年的抵押贷款期限。在封闭式抵押贷款计划中，可以根据自己的方便，以不同的付款方式支付本金。

封闭式抵押贷款计划更安全。开放式计划由于跨度短，利率高，可能会受到市场条件的影响。但开放式计划比封闭式计划更灵活。在开放式计划中，可以在任何时候从贷款中解脱出来，而不需要支付任何罚款。虽然开放计划的利率很高，但由于期限较短，有时可以节省相当大的金额。与封闭式计划相比，将不得不在较长的时间内支付利息，这有时可能接近开放式计划的利息总额。选择开放式抵押贷款计划的好时机是当你有财务不确定性或预期利率会下降。